Kontingent og økonomi
Andelsværdi: sådan fastsættes den
Opdateret 4. november 2026 · 1 min. læsning
Andelsværdien bestemmer, hvad en andel højst må sælges for. Den fastsættes hvert år af generalforsamlingen, typisk når årsregnskabet godkendes.
Metoderne
Andelsboligloven giver foreningen mulighed for at værdiansætte ejendommen efter forskellige principper:
- Anskaffelsesprisen, altså hvad foreningen betalte for ejendommen
- Den offentlige ejendomsvurdering
- En valuarvurdering, hvor en uafhængig valuar vurderer ejendommen
Valget af metode påvirker andelsværdien meget, og reglerne er detaljerede. Få hjælp fra jeres administrator eller revisor, og læs vedtægterne.
Fra ejendomsværdi til andelsværdi
Kort fortalt: Foreningens formue (ejendommens værdi plus øvrige aktiver minus gæld) fordeles på andelene efter fordelingstal. Generalforsamlingen kan vælge at holde en del af formuen tilbage som reserve.
Hvad bestyrelsen skal huske
- Sæt andelsværdien på dagsordenen til generalforsamlingen.
- Sørg for, at årsregnskabet indeholder de nøgleoplysninger, der kræves.
- Brug den vedtagne andelsværdi ved alle salg indtil næste generalforsamling.
- Fortæl andelshaverne, hvad værdien er, og hvad den bygger på.
Se også ejerskifte i foreningen.
Guiden er generel vejledning. Jeres vedtægter og den lov, der gælder for jeres type forening, går altid forud.